二手别墅作为相对特殊的一种物业形式，在当前市场具有多高的投资价值？投资获利的黄金板块在哪里？投资中必须明确和注意哪些问题？针对以上这些二手别墅投资者最为关注的问题，本刊特别奉献——

　　A 市场：别墅黄金板块逐个数

　　市中心板块：独栋稀缺 供应较少

　　经过调查走访记者了解到，目前我市中心区域的别墅供应稀缺，如西康路36号、霞光道5号、招商钻石山、TOMN中堂、檀府等。这些市中心项目上市交易的二手别墅数量较少，和地理位置非常稀缺有关，这些产品多以连体别墅为主，独栋别墅供应较少，别墅价格普遍较高。

　　梅江板块：成交热点 价值提升

　　据天津中原地产豪宅买卖部专供本报的资料显示，当前别墅资源最为集中的梅江板块一直是二手别墅成交的热点。从投资角度看，第一批进住梅江别墅的业主几乎是在2004年左右购买的房产，如万科水晶城、半岛蓝湾、汐岸国际等项目，那个时候房地产市场价格普遍偏低，一套别墅的价格差不多在120万元至150万元之间；第二批进住梅江的业主在2007年左右，如卡梅尔、江胜天鹅湖，当时的价格在250元到300万元之间；随着别墅的增值，现在梅江区域的别墅价格平均在450万元至550万元上下，业主有了很多的获利空间。同时，梅江的别墅产品类型丰富，二手房源比较充足，加之总价相对较低，可以接受的客户圈层较多，因此梅江的二手别墅一直是成交的热点。伴随市政府南移，城市文化中心锁定在河西区，天津电视台进驻梅江，梅江会展中心的顺利启动等等因素都给梅江这一区域带来了更多的发展空间。

　　津南板块：独栋群落 日显稀缺

　　别墅市场中，以红磡领世郡、新悦庭、玛歌庄园为代表的津南板块，带动了整个南部别墅市场的发展，这一区域的别墅大多以独体别墅为主，可谓是真正意义上的别墅群落，价格也是一直处于上升趋势。中原地产豪宅买卖部分析师刘静认为：“由于国土资源部别墅禁地令的颁布，市场上现存的独体别墅已为数不多，且具有如此大规模的城市近郊独体别墅群在天津独一无二，因此该区域别墅项目的投资价值和升值潜力很大。”

　　西南板块：传统经典 位置优越

　　西南板块是天津传统的别墅所在地，环绕在水上公园及堆山公园周边，加之经历2008年奥体板块的形成，这一区域的别墅越来越受关注，一些建成5年左右的别墅区更是交易的热点，如仁爱濠景庄园、荷兰墅、蒙地卡罗，同时这一区域的别墅也是外环内离市中心最近的区域，地理位置非常优越，近两年来的价格也是成倍攀升。

　　近郊别墅：价位较低 日渐成熟

　　如团泊湖、东丽湖、天嘉湖、京津新城等项目，这一范围的别墅大多数是度假型的别墅，被人们作为第二、第三居所，大多数以独体别墅为主，环境优美，花园面积较大。据刘静介绍：“这一范围别墅目前在市场上的价位较低，一般在300至350万元之间。但未来随着光耀、恒大、碧桂园等众多一线开发商的进入，这些区位的别墅市场也会日将成熟”。