业委会选聘的新物业公司被拒之门外，老物业公司仍踞留在小区。去年10月，桐梓林中路的芳草地小区，一场新旧物业对峙纷争之后，部分业主与业委会、业委会与老物业双双对簿公堂。

　　日前，部分业主与业委会之间的业主撤销权纠纷一案一审宣判，业委会与新物业公司之间的物业服务合同被判无效。由于此前的老物业公司已于近日宣布退出小区，业委会拟将小区物业临时托管。不过，胜诉一方的部分业主对此表示反对。

　　投票程序有问题 业委会败诉

　　去年10月，芳草地小区业委会经招标选聘了艾明物业为小区新物业服务企业，并签订合同。但在10月28日，按照业委会的事先通知，艾明物业准备进入小区，但部分业主表示业委会选聘新物业一事他们并不知情，反对新物业进场，新旧物业一度对峙。此后，部分业主以擅自签订物业合同为由将业委会告上法庭。业委会则以双方未签订合同为由与老物业三泰物业对簿公堂，并要求三泰物业从小区撤走。

　　前日下午，前一起诉讼宣判，芳草地小区的余恩沛和张静等4名业主，作为原告一方拿到了武侯区人民法院出具的民事判决书。同时拿到判决书的，还有小区业委会主任杨文清。从去年开始的这起诉讼，经过两次开庭审理和三次对证，于今年7月21日正式宣判。由于“业委会在组织投票的程序上存在问题”，法院对业委会组织选聘新物业时的《征询意见表》统计结果不予认可，并判决撤销芳草地小区业委会选聘四川艾明物业有限公司（以下简称“艾明物业”）作为芳草地小区物业服务企业的决定，确认芳草地小区业委会与艾明物业签订的《物业服务合同》无效。

　　胜诉业主：尽快改选业委会

　　“此前的合同无效，我们会着手召开业主大会并选聘新物业。”获知判决后，小区业委会主任杨文清表示。不过，按照业委会目前的方案，在正式选聘新物业之前，小区物业将被临时托管。在这次的判决书下达之前，芳草地小区的老物业三泰物业已于7月19日发出公告，表示将于8月31日退出该小区。

　　“业委会在选聘新物业的时候存在问题，应该尽快召开业主大会并改选业委会。”昨日中午，手握胜诉的判决书，芳草地小区业主余恩沛如此表示，张静、范瑞华等业主持一致观点。对于业委会提出的临时托管方案，他们并不认同。

　　据了解，按照《物业管理条例》，经20%以上业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。余恩沛表示，他们曾向业委会递交了一份由20%以上业主联名的资料，要求召开业主大会。但业委会表示，经确认有效的联名业主并未达到20%。

　　余恩沛说，业委会存在问题，应该尽快改选，小区物业选聘应该由新的业委会来实施。同时，他还建议，在新的物业公司进驻之前，可考虑由老物业三泰物业继续服务。不过，三泰物业一名负责人明确表示，目前并没有改变8月31日退出的计划。

　　街道办：临时托管还需协商

　　老物业要退出，新物业还没选出，要不要将物业项目临时托管，业委会和部分业主又持不同意见，若在8月31日后小区物业管理出现“空档期”怎么办？昨日，针对芳草地小区的现状，火车南站街道办事处目前正在与武侯区房管局进行商讨。街办一名负责人表示，希望反对临时托管的业主能以小区整体利益为出发点，多与业委会进行沟通、协商，尽早化解小区目前的纠纷。